A Alpop, startup focada em soluções de garantia locatícia, acaba de captar R$ 6,2 milhões por meio de uma emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) estruturada pela Gaia Impacto. O objetivo do financiamento é fortalecer a atuação da empresa como fiadora de aluguel, atendendo especialmente brasileiros de baixa renda que ficam à margem de plataformas tradicionais.
Expansão do acesso ao mercado de locação
Diferente das grandes empresas do setor, como o Quinto Andar, a Alpop direciona suas operações para famílias que muitas vezes não conseguem comprovar renda formal e que, inclusive, podem estar negativadas. Para garantir a sustentabilidade do projeto e manter a inadimplência sob controle, a startup utiliza uma tecnologia própria de análise de crédito baseada em 22 critérios, variando desde o histórico de mudanças de endereço e trocas de número de celular até o tipo de instituição para a qual o usuário possui restrições.
A análise realizada pela Alpop apontou que, por exemplo, dívidas com bancos digitais, como Nu e Mercado Pago, aumentam a probabilidade de inadimplência em aluguel em comparação com pessoas negativadas junto a bancos tradicionais. Tal abordagem permite uma avaliação mais refinada e assertiva do público-alvo, promovendo maior inclusão no mercado de locação.
Aportes e potencial de impacto
A emissão do CRI contou com quase 500 investidores, que investiram ao menos R$ 1 mil cada, por meio da plataforma de financiamento coletivo Altx. O aporte amplia a capacidade de atuação da Alpop, que desde 2018 já atendeu 14 mil famílias e movimentou R$ 270 milhões em aluguéis e garantias. Atualmente, são 5,5 mil famílias clientes, representando um total de R$ 8,7 milhões mensais em pagamentos de aluguel.
Segundo projeções da empresa, há um volume de R$ 300 milhões a receber nos próximos 30 meses, recursos que servem como lastro para a emissão do CRI e para a expansão das operações, contribuindo para o objetivo de democratizar o acesso à moradia digna através do mercado de aluguel.
Perspectivas e próximos passos
A estratégia da Alpop destaca a importância das fintechs e startups do setor imobiliário na criação de soluções alternativas, proporcionando acesso ao aluguel a grupos desassistidos pelo modelo tradicional. A tendência é que capitalizações como a recém-anunciada viabilizem ainda mais inovações e ampliação de serviços no segmento, beneficiando tanto locatários quanto pequenos investidores interessados em diversificação.
Acompanhe os desdobramentos dessa e de outras iniciativas do mercado imobiliário brasileiro em brazileconomy.world