O fundo de investimento imobiliário XPML11 (XP Malls) anunciou que iniciou negociações avançadas com a Allos para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP). O valor total da possível transação é estimado em R$ 331,1 milhões. Segundo comunicado das empresas, o acordo ainda está condicionado à assinatura de documentos definitivos e à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), além da realização de due diligence e outras etapas pré-estipuladas.
Estrutura do negócio
A proposta prevê uma combinação de pagamento em dinheiro e em cotas do próprio XPML11. Do montante total, R$ 231,8 milhões seriam pagos no fechamento da operação com a subscrição de novas cotas do fundo, a serem adquiridas pela Allos. Já os R$ 99,3 milhões restantes seriam pagos em até 24 meses após a conclusão do negócio, com correção pela variação do CDI.
Etapas e condições da aquisição
Apesar da negociação avançada, a transação ainda não foi formalmente concluída. O memorando de entendimentos firmado entre as partes define apenas os termos preliminares para a possível aquisição dos 60% do shopping. O fechamento está sujeito a múltiplos requisitos legais, incluindo a anuência do Cade e rigorosa análise documental. Uma vez aprovadas as condições regulatórias e contratuais, a operação poderá ser efetivada e refletida na carteira do XPML11.
Impacto para investidores
Até o momento, o XPML11 não divulgou estimativas sobre como a aquisição poderá impactar os rendimentos distribuídos por cota. Investidores aguardam mais detalhes após a conclusão da due diligence e das etapas regulatórias. Caso o negócio avance, o movimento reforça a estratégia do fundo de consolidar ativos relevantes no segmento de shopping centers, ampliando sua presença no estado de São Paulo.
Próximos passos
Espera-se que, após a validação documental e os consentimentos necessários, as partes oficializem a operação ainda no segundo semestre de 2026. Acompanhar a tramitação junto ao Cade e a divulgação de eventuais ajustes nos termos financeiros será fundamental para investidores e analistas do setor imobiliário.
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